上周，备受瞩目的越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡7层洋房样板间盛大开放。

　　双重花园、双套房、实得面积约166㎡……在这里，我看到4.26新规之后，成都楼市产品的又一次进阶，成为成都楼市产品迭代史中浓墨重彩的一笔。

　　高品质的产品力，突破性的创新，是优异市场表现的基础。越秀·天悦云萃Ⅱ期犹如一枚重磅炸弹，掀起新一轮产品力进阶浪潮，迅速引爆成都楼市。样板间开放不到一周时间就吸引了超1000组客户到访，人气爆棚，热度高涨。不仅购房者，业内人士也组团到访，观摩新规首作，对于市场，越秀·天悦云萃Ⅱ期的“坐标”意义可见一斑。

　　近两年，成都楼市进入到狂卷产品力的时代。今年，这一趋势更为明显，楼市迎来史诗级“松绑”，“双限”退出，房价回归市场，产品力更是成为房企角逐的利器。

　　在我的印象中，成都楼市过去两年在产品力迭代这件大事上，有几个“标志性”节点：

　　2022年，「私梯明厅」逐渐普及，不少项目开始配置一个拥有自然采光的独立电梯厅；

　　2023年，「双全景舱」和「空中院馆」亮相，为约200㎡大平层提供了新的解题思路；

　　2024年初，常见于高端大平层的端厅设计，下沉到约143㎡的四房之中……

　　这些设计的出现推动着行业革新性的演进，对后来的开发产生了深远的影响，而这次越秀·天悦云萃Ⅱ期的出现，也让我感受到了这一变革的力量，而成都主城又多了一个改善的引领者——越秀。

　　在众多面积段的产品中，建面约143㎡面积段是最卷的。从核心筒到入户私厅，从玄关到厨房，从阳台到主卧，从多功能厅到X空间，从衣帽间到卫生间……设计创新几乎涉及到室内每个空间。

　　但当看到越秀·天悦云萃Ⅱ期的这款建面约143㎡时，我认为，是成都该户型面积段上的又一次完美迭代。其进一步突破的点在于，通过对空间的精雕细琢和对生活场景的前瞻性预设，实现了对户内社交场域、花园空间、主卧系统以及实得面积等多个维度的综合迭代：

　　4开间朝南：南向采光面达到约17.6米，带来更好的采光、更大的景观视野以及更多南向卧室。

　　约20㎡墅级空中花园：入户光厅已经成为同面积产品的“标配”，但越秀·天悦云萃Ⅱ期创造性地实现了一个入户花园厨房外廊混合的约20㎡空间，不仅实现了双入户动线，更重要的是，让建面约143㎡的洋房实现了越级的“墅级”享受，同时，这部分还与厨房连通，形成一个花园式烹饪与用餐空间。

　　在这里，可以是一次家庭的下午茶，也可以是邀请亲朋好友的聚会，多种生活场景在这里变成了现实。

　　△越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡洋房创意样板间“阳光花园厨房”实拍（实际以交付为准）

　　约270°全景社交光厅：客餐厅为约7.2*6米，形成一个面积约42㎡的家庭社交场域，增强居住空间社交属性的同时，又为未来不同生活场景奠定了基础，增进家人间的互动交流。

　　双独立套房：主卧采用“小家化”设计，面积约36㎡，休息区、独立衣帽间、独立卫浴以及独立景观阳台，生活功能齐全，房间南北通透，“恋人主卧2.0”带来的是酒店行政套房级的居住体验。独立景观阳台这个设计深得我心，它为男女主人提供了一个独处交流的空间，聊聊工作、聊聊生活，在这里找回当初热恋的感觉。另一间套房则配备独立卫生间，为老人最大化提供方便。

　　△ 越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡洋房创意样板间实拍（实际以交付为准）

　　约116%实得率：4.26新规中明确，飘窗阳台等赠送面积的板率，最大可达20%。越秀·天悦云萃Ⅱ期所有户型产品的实得率均超过100%。本户型实得率更是达到约116%，使用面积则达到约166㎡（含入户光厅），带来市面上常规的约180㎡+户型才有的空间尺度。

　　越秀·天悦云萃Ⅱ期建面约143㎡7F以可控的面积段，实现了大平层的尺度感和墅居类产品才有的多维度花园生活场景，满足对于“高端改善”的“既要+又要+还要”，为成都高改新时代树立了一个全新的超强样本。

　　除了建面约143㎡户型，越秀·天悦云萃Ⅱ期首批次将推出的建面约120㎡四室两厅两卫户型也颇具看点。

　　该产品为2T2纯板式布局，实得率达到约106%，在同等户型中“遥遥领先”。配置独立入户光厅，不仅强化归家仪式感，还能丰富家庭生活场景；约6.9米大横厅，带来建面约143㎡户型的尺度感。总共4间卧室，满足三代同堂、二孩家庭所需，且每间卧室都尺度适宜，保证每一位家人的居住舒适度。主卧“小家化”设计，开间约3.6米，进深约5.4米，面积约25㎡，空间宽绰，轻松容纳超大衣帽间、梳妆台、躺椅等。

　　通过内部空间的尺度和功能性的系统升级，以建面约120㎡的改善入门面积，就实现、甚至超越了目前市面上老规建面约143㎡产品的改善效果。

　　作为系统升级的一环，项目产品将封窗交付，既保证了建筑立面的美感，又为业主节约大笔封窗费用。

　　更为关键的是，买入门槛不到350万，在主城2.5环，就可以买到一个尺度感、功能性足以媲美建面约143㎡户型的产品，同时还能享有低密改善大盘的配套和圈层，实现居住品质的跃升，非常难得。

　　在越秀看来，主城居住进化不仅是家庭空间形态升级，而是配套空间、社区空间、生活方式的全维度迭代。

　　从越秀·天悦云萃Ⅰ期，就已经感受到越秀的明显发力。当时，越秀·天悦云萃Ⅰ期创新性地提出三个“领先”理念——领先的规划、领先的户型、领先的社区，打造领先成都的中产社区，为每一类家庭定制专属生活方式，成为主城改善的风向标项目。

　　而越秀·天悦云萃Ⅱ期，积极响应成都城市新规继续迭代，在Ⅰ期的基础之上从“高端改善”到“富裕社区”，打造的全新升级之作，实现了城市空间、社区空间、家庭空间的全面进化，为“新一代”好房子/好小区打了个样。

　　在城市空间上，越秀主张焕新城市形象，与城市共生共融。项目主入口打造了宽阔门头展示以及标志性外立面，将促进整个城市界面的形象提升。

　　项目还规划了一条约150米长的慢行商业街区，将提供更主动、更相融的社区商业，在业主进出之间，完成彼此的交互，也完满了城市界面，做到与城市的有机融合。

　　当我们把目光拉到空中，会发现天悦云萃Ⅱ期与天悦云萃Ⅰ期组成主城难得的近百亩低密改善大盘。如此大的体量，再叠加高颜值光幕外立面，让它成为一座主城地标大盘，成为城市景观的组成部分，路过的人会忍不住拿出手机拍下它的照片，甚至想象居住于此的生活。

　　越秀·天悦云萃Ⅱ期容积率约2.0，共规划9栋T2板式建筑，全南北朝向，大部分点阵式布局，包括4栋7F洋房和5栋15~17F小高层，拉开楼间距，尽可能将采光和视野放大，同时也为景观打造预留出足够的空间。

　　在I期酒店式社区之上，Ⅱ期将酒店美学与度假体验融入社区设计之中，通过“一核两轴六园”的景观场景规划，打造主城低密院落式度假生活场，让业主在社区就拥有度假般的松弛感。

　　为提升业主归家的仪式感和尊崇感，项目带来了从酒店式大门到归家仪式门廊系统的升级，其中投入的不仅是更高的成本，更是对业主品质生活更细致入微的考量。

　　而在无界浮岛假日水院中，漂浮绿岛、亲水平台、粼光水池以及休闲躺椅等景观节点及细节，营造出一种轻松惬意的氛围。针对小业主，项目还专门打造了一座儿童主题乐园。

　　想象一下，一个夏日的午后，和家人、朋友躺在休闲躺椅上聊天，眼前的水波纹层层荡开，耳边传来孩子们的嬉戏声，饮一口手边的冰咖啡，真是一段惬意又清凉的好时光。

　　一直以来，越秀都致力于结合当下改善客户的生活痛点和空间所需，重新进行客户生活方式的设计。「熟人社区」正是越秀为成都带来的聚焦改善客户关系形成的生活方式理念。

　　在「熟人社区」发力最多的社区空间上，其理念是“进小区不用立刻回家，才是更好的邻里社区”。

　　天悦云萃Ⅱ期全面升级架空层泛会所体系，规划禅茶会客、休闲书吧、健身会所、咖啡屋、棋牌等社交场景，促进邻里交流。

　　和此前的多个项目一样，越秀·天悦云萃Ⅱ期未开先火，除了高质量的产品品质，还在于与其适配的。

　　选择地段时，有两个因素是必须考虑的，一个是当下的确定性，一个是未来的发展空间。将这个逻辑套在天悦云萃Ⅱ期，就足见越秀落棋的“精妙”功力。

　　项目落位的“崔槐”板块（注：崔家店-槐树店），位于“金色中环”核芯位置，向内可享攀成钢、杉板桥、万象城完善配套，往外则有十陵、青龙湖、洪河对其形成有效支撑与外溢承接区，占据成都东门的黄金中心点，发展潜力巨大。

　　当我们踏上这片炙手可热的土地，可以发现，区域内高端居住氛围正在形成，聚集了地铁、商业、教育等公共配套，占据高品质的城市资源。

　　轨道交通方面，距离项目直线号线双店路站，与项目直线号线槐树店站；教育方面，有成华区杨柳幼儿园、成都双语实验学校和悦分校（小学部）、成都南华实验学校（九年一贯制民办学校）等（注：仅为基础信息，不作为入学依据，具体就学参见官方政策）；商业方面，项目附近就是奥园广场，直线公里范围内还有招商花园城购物中心、龙湖滨江天街、万科天荟等大型商业；生态方面，项目近邻保和公园，往北直线公里还有杉板桥公园、城东体育公园等……（来源：轨道交通、商业信息来源于“百度地图”；教育信息来源于成都商报教育发布；生态信息来源于成华发布）

　　着眼未来，“崔槐”板块还拥有强劲的发展动能。目前，区域内正在实施多个城市更新项目，包括迎晖路片区城市有机更新、槐树店片区城市有机更新、中烟片区城市更新等，预计可腾挪出优质土地近2000亩。这是成都三环内最后可连片开发的新区，蕴含着强大的发展潜能。

　　区域高端价值已经逐步凸显。2022年，新希望天府锦麟壹品将城市叠拼清水价卖到了“900万+/套”，2023年，龙湖滨江云河颂把区域精装高层总价上限拉升至“700万+/套”，并在5个月内清盘……

　　既有相对完善的生活配套又有大规模的待开发土地，在享受当下的同时，还能拥有可期的未来。这无疑让天悦云萃Ⅱ期的吸引力再次提升。

　　这得益于越秀长期坚持积极布局主城核心区域的战略和前瞻性眼光。回顾越秀在成都的每一步，可见越秀始终紧跟城市发展步伐，精准把脉城市发展方向，每一步都稳稳踏准节奏。从城南怡心湖，到南二环红牌楼，再到东2.5环的“金色中环”……重要地段未曾缺席。

　　越秀始终用产品引领成都人居品质进阶，推出一系列至今仍是市场经典的作品。从越秀·曦悦府，到越秀·湖与白，再到越秀·天悦云萃Ⅰ期和越秀·望悦……可以说，越秀在成都的每一次绽放，都以至高诚意去对待这座城市、土地和客户。

　　如今的越秀·天悦云萃Ⅱ期，就是越秀契合时代需求，为成都高改新时代给出的全新解答。

　　天悦云萃Ⅱ期7F空中花园洋房创意样板间已开放，项目首批次产品拟于近期发售，预计将推出28套建面约143㎡7F洋房产品和64套建面约120㎡小高层产品，数量有限，追求主城高端改善的朋友们，一定把握住机会。